Information
Wir bieten die Hauskaufhilfe aus rechtlichen Grüden nur für Immobilien an, die sich nicht in unserem Verkaufsangebot befinden.
Hauskaufhilfe
Kaufen Sie keine Ruine!!!
Kaufberatung/Hauskaufhilfe
Wer ein Grundstück, eine Wohnanlage, ein Haus oder auch nur eine Wohnung kaufen möchte, ist gut beraten im Vorfeld einen Sachverständigen einzuschalten. Es geht hier auch um Beträge, die wesentlich größer sind als bei sonstigem Erwerb von Gegenständen, wie z.B. beim Autokauf. Eine Fehlentscheidung kann hier weitreichende Folgen haben. Aufgabe des Bausachverständigen bei der Kaufberatung ist es, Ihre Fragen gewissenhaft und neutral zu beantworten. In der Regel stehen einem eher unerfahrenen Kaufinteressenten professionelle Verkäufer, Bauträger, erfahrene und verkaufsgeschulte Makler sowie Handwerker gegenüber.
Mit einer Hauskaufhilfe können Sie folgende Ziele verfolgen:
-das Preis-/Leistungsverhältnis wird überprüft
-der Kaufpreis wird gemindert
-der Vertrag kann durch einen Rechtsanwalt unseres Vertrauens überprüft werden
-die vorhandene Qualität wird untersucht
-der Wiederverkaufswert wird eingeschätzt
-der Verkaufspreis wird überprüft
-es wird nach verborgenen Mängeln gesucht
-die Sanierungskosten werden abgeschätzt
Wir beraten Sie zudem zu energetischen Verbesserungsmaßnahmen.
Neben der technischen und substanziellen Betrachtung des Objektes bieten wir darüber hinaus noch weitere Analysen an. Wir als Bausachverständigenbüro decken nicht nur die technischen Untersuchungen ab. Die übrigen Untersuchungen wie Standortanalysen, steuerliche und rechtliche Aspekte können ebenfalls erbracht werden.
Wir bieten an:
-Überprüfung der Raumanforderungen nach den Vorstellungen und Bedarf des Kunden.
-Überprüfung des vorhandenen Flächenangebots und möglicher Erweiterungen.
-Überprüfung der Erschließung (sind Erschließungskosten zu erwarten).
-Bauliche Analyse der Bestandsimmobilie.
-Bauliche und gebäudetechnische Analyse der zum Kauf oder Verkauf anstehenden Bestandsimmobilien.
-Bauliche und gebäudetechnische Analyse der geplanten Immobilien.
-Renditebetrachtungen im Hinblick auf die Baukosten und die Bauweisen.
-Feststellen der Standards und Abstimmen der gewünschten bzw. wirtschaftlichen Standards.
-Überprüfen der Instandsetzungsnotwendigkeit und Aufstellen entsprechender Instandsetzungspläne.
-Feststellen des Instandhaltungsaufwands.
Wir empfehlen auf Grund des Aufwandes für eine umfassende Analyse ein schrittweises Vorgehen. Wir unterbreiten Ihnen hierzu Vorschläge, abhängig von der Art der zu analysierenden Objekte und der vorhandenen Unterlagen.
Der Immobilienkauf stellt wohl die größte Investition im Leben eines Menschen dar. Leider ist der Immobilienmarkt für den Laien kaum zu überschauen und viele vermeintliche Schnäppchen locken mit großen Worten. Hält aber die Offerte tatsächlich was sie verspricht, oder ist der Preis überteuert? Vergleiche auf Immobilienportalen sind sicherlich sinnvoll, aber für welchen tatsächlichen Preis die dort angebotenen Immobilien am Ende veräußert werden, lässt sich dort nicht in Erfahrung bringen. Eine Hauskaufberatung verhilft Ihnen zu einem entscheidenden Vorteil, denn gut informiert lassen sich hier oft noch einige tausend Euros einsparen, wie das folgende Rechenbeispiel zeigt:
Rechenbeispiel:
*Grunderwerbskosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Kosten für Makler 3,57%-7,14%, evtl. Vermessungs-, Erschliessungskosten, Notar und Grundbuchamt.
Wir veranschlagen in unseren Beispielen 10% vom Gesamtkaufpreis.
Profesionelle Analysemöglichkeiten
Analysesoftware Blower Door Minneapolis
Neben unserem Fachwissen können wir auf ein großes technisches Know- How zurückgreifen. Wir arbeiten mit vielen professionellen Analysegeräten, wie z.B. Wärmebildkameras, Blower Door, Endoskopkameras, Mikrowellen Feuchtesensoren (Tiefenmessung), Kappazitive Feuchtesensoren (Oberflächenmessung), Datenlogger für Langzeitmessungen und vieles mehr. Auch kann auf Schadstoffbelastung, wie z.B Formaldehyd, untersucht werden.
Zudem setzen wir hochinteligente Software ein, die es uns ermöglicht Energieverluste (U-Werte), den dazugehörigen Öl- oder Gasverbrauch der einzelnen Flächen (Wand, Dach, Fenster) zu ermitteln und Tauwasser-Ausfälle an den Bauteilen für verschiedene Raumluftfeuchten zu simulieren. Wir entwerfen Sanierungskonzepte, bei denen wir das betreffende Haus virtuell nachbauen. Dabei haben wir die Möglichkeit den aktuellen und den zukünftigen Energieverbrauch nach der Sanierung schon heute zu ermitteln. So ist beispielsweise der Vergleich zwischen einer Öl- Brennwert Heizung und einer Wärmepumpe unter der Betrachtung des Anschaffungspreises, des Energieverbrauchs, der Außendämmung Ihres Hauses und der staatlichen Fördermöglichkeiten problemlos möglich.
Hinweis:
Schauen Sie sich zu diesem Thema unsere Rubrik "Baumängel aus der Praxis".