Bauamt , Baurecht
Das Baurecht ist bekanntermaßen sehr kompliziert. In vielen Fällen gibt es keine eindeutigen Regelungen, so dass das Bauvorhaben bzw. dessen Probleme mit dem zuständigen Sachbearbeiter vom Bauamt besprochen werden muss.
An dieser Stelle müssen Sie ausgesprochen vorsichtig vorgehen. Eine falsche Antwort zur falschen Zeit und Sie müssen unter Umständen zehntausende Euro mehr ausgeben oder Ihr Bauvorhaben wird abgelehnt. Hätten Sie an gleicher Stelle dieses Bauvorhaben etwas anders dargestellt, wäre alles möglicherweise problemlos genehmigt worden.
Leider lassen sich einmal dem Bauamt gegenüber geschilderte Sachverhalte schwer korrigieren.
Die Baugenehmigung ist zudem nutzungsabhängig.
Es gibt in diesem Bereich einige interessante Beispiele:
- Ein Bauer darf hinter seinem Hof nach Belieben Scheunen und Stallungen errichten, aber ein Privatmann auf dem Nachbargrundstück nicht einmal eine Gartenhütte.
- Warum wird für einen einflußreichen Bauherrn die maximal mögliche Bebauungstiefe fast verdoppelt und Satzungen geändert damit seine Villa auf das Grundstück passt und bei anderen Bauherren nicht?
- Warum reicht ein Grundstückseigentümer in gewissen Zeitabständen immer eine neue Baugenehmigung ein und baut doch kein Haus?
- Warum darf der eine Nachbar ein zweites Wohnhaus für die Kinder in den Garten bauen und der andere Nachbar nicht?
- Warum ist das eine Grundstück wertloses Gartenland und das andere teures Bauland, obwohl diese Grundstücke absolut identisch sind und nebeneinander liegen, bzw. gibt es Möglichkeiten sich dieses Gartenland doch noch zu "vergolden", also baulich nutzbar zu machen ?
- Wo liegen die Grenzen zwischen Renovierung Altbau und Neubau? Das ist neben dem baurechtlichen auch ein steuerlich wichtiger Aspekt. Als Vermieter haben Sie von einer Sanierung erhebliche steuerliche Vorteile. Renovieren Sie als Vermieter jedoch eine Kleinigkeit zuviel, so wird Ihre Sanierung als "Schaffung neuen Wohnraumes gewertet" - Im Klartext: Sie haben soeben Tausende von Euro verschenkt.
Gerade in diesem Bereich bedarf es einer langjährigen Erfahrung, die sich nicht immer in Büchern nachlesen lässt.