In der heutigen Zeit ist es um so wichtiger, einen kompetenten, erfahrenen Ansprechpartner zur Seite zu haben, um sich im Bereich Haus/ Bau zurechtzufinden, ohne viel Geld umsonst auszugeben.
Kredite lassen oft nicht viel Spielraum zu, so dass es sogar zum Verlust des Objektes kommen kann.
Auch ist die Suche nach einem Handwerker ein reines Glückspiel. Oft werden Angestellte der Handwerksunternehmen schlecht vom Vorgesetzten bezahlt. Diese sind dementsprechend auch nur mäßig motiviert gute Arbeit abzuliefern. Wichtige Arbeitsschritte werden oft auch aus zeitlichen Gründen ausgelassen. Obwohl Sie vielleicht der Meinung sind viel Geld für gute Leistungen bezahlt zu haben, sieht die Realität meist anders aus.
Um so wichtiger ist es, auf Handwerker zurückgreifen zu können, die bereits gute Arbeit geleistet haben. Die auch kleine Fehler sehen und korrigieren, die dem Auftraggeber nicht direkt auffallen, um eine dauerhafte, haltbare, gute Qualität zu gewährleisten.
Die hier aufgeführten Sachverhalte sind nur ein kleiner Ausschnitt dessen, was täglich um uns passiert.
-für eine vergrößerte Ansicht der Fotos bitte diese einfach anklicken-
Holz / Stein
Der Übergang von Holz auf Stein ist oft sehr problematisch. Selbst giftigste Holzschutzmittel, wie man sie von Bahnschwellen kennt, haben in diesem Fall nichts genützt. Oft müssen vom Keller bis zum Dachboden alle Decken komplett ersetzt werden, so dass nur die Außenmauern des Gebäudes erhalten bleiben.
Auch hier geht der Schaden in die Zehntausende Euro. Solche Sachverhalte sollten unbedingt im Vorfeld durch einen Sachverständigen abgeklärt werden. Nutzen Sie dafür unsere Hauskaufhilfe. Wir besitzen zudem Endoskope und Kameras, die Einblicke durch minimale Öffnungen erlauben, ohne viel Schaden zu verursachen.
Statik gefährdet
In diesem Haus, dessen innerer Kern aus Fachwerk besteht, wurden vom ersten Besitzer die Räume zusammengelegt, um ein größeres Wohnzimmer zu erhalten.
Anschließend ist noch ein riesiges Wohnzimmerfenster eingebaut worden. Das leichte Bitumen-Pappwelldach wurde gegen ein schweres Ziegeldach ausgetauscht. Die Statik des Gebäudes, die duch die Umbauarbeiten schon extrem geschwächt war, wurde durch das schwere Ziegeldach noch zusätzlich belastet.
Beim letzten Besitzer stellten die Mieter fest, dass sich die Deckenhöhe der Zimmer zusehends verringerte und erkundigten sich beim Bauamt, ob dies denn normal sei. Das Haus musste sofort geräumt und abgestützt werden. Lebensgefahr!
Der letzte Besitzer, der das Haus nur kurze Zeit besessen hatte und an diesem Schaden absolut unbeteiligt war, wurde dabei fast ruiniert. Der Rechtstreit mit dem Vorbesitzer verschlang zudem viel Geld und führte nach unserem Kenntnisstand nicht zum Erfolg. Jahre später wurde die Ruine abgerissen.
Alte Fundamente
Bei älteren Häusern bestehen Fundamente oft aus Bauschutt und Müll. Das Trockenlegen des Mauerwerks ist dann sehr kostspielig und fast unmöglich. Gerade bei Altbauten ist also Vorsicht geboten. Ein Sachverständiger sollte unbedingt hinzugezogen werden!
Vorsicht bei aufbereiteten Häusern
Oft werden zu Verkaufszwecken preiswerte Schönheitskorrekturen vorgenommen, um den Käufer zu blenden. Hier wurde statt dreißig Jahre haltbares Tropenholz billiges Tannenholz verwendet. Nach kurzer Zeit bietet sich dann dieses Bild.
Also aufgepasst, wenn Ihnen ein frisch renoviertes Haus angeboten wird. Hier können Mängel leicht unter neuer weißer Farbe verschwinden.
Die Wahl der richtigen Baustoffe ist generell bei Sanierungen sehr wichtig. Hier können wir Ihnen ebenfalls unsere Baubetreuung bzw. Hauskaufhilfe anbieten.
Heizung
Sicher, Handwerker müssen auch leben. Aber oftmals wollen diese auch nur Ihr Bestes - Ihr Geld.
In diesem Fall wollte man einem unserer Kunden unbedingt eine neue Heizungsanlage verkaufen. Es war lediglich dieses Entlüftungsventil defekt (Kaufpreis neu: 50 Euro). Unserem Kunden wurde gesagt, dass sich eine Reparatur nicht lohne, weil die Heizung nicht mehr neu sei und die nächste Reparatur sicher schon bald zu erwarten sei.
Als Kunde unseres Unternehmens (Hausverwaltung, Kauf, Verkauf, Baubetreuung) haben Sie die Möglichkeit Baumaterialien, wie z.B. eine neue Heizung, zu Unternehmerkonditionen zu erwerben (ca. 15% bis 40 % günstiger). Unser Unternehmen besitzt gute Kontakte zu bekannten Industrieunternehmen und den damit verbundenen Einkaufspreisen, die wir ohne finanzielles Interesse direkt an Sie wertergeben.
Fundamente
Fundamente sollten ausreichend tief sein und bis auf gewachsenen Boden reichen. Ist dies nicht der Fall, so werden die Aufbauten schief und es können Risse entstehen.
Ein Wegberger Hausbesitzer...
Ein Wegberger Hausbesitzer trennte sich von seinem Haus, weil er die Feuchtigkeit nicht in den Griff bekam.
Er holte Kostenvoranschläge ein, die in einer Höhe von 18.000 Euro lagen. Da der Eigentümer dies verständlicher Weise nicht investieren wollte und sich nicht zu helfen wusste, wurden aus Verzweiflung Wände im Keller gefliest und Wasserabflüsse entlang der Hauswand installiert (Aco Drain Rinnen).
Diese Bemühungen waren jedoch erfolglos, so dass er das Gebäude schnellstmöglich verkaufen wollte und erhebliche finanzielle einbußen hatte.
Wir haben uns dieser Sache angenommen und haben nachweislich genau 1.250 Euro für die gesamte Trockenlegung bezahlt.
Diese Sanierung enthielt darüber hinaus noch einen Drainageschacht, der nicht in den anderen Angeboten enthalten war.
Der ehemalige Besitzer baute in Wegberg neu. Er wollte sicher gehen, dass ihm so etwas nicht noch mal passiert. Leider hatte er das Pech, dass die Baufirma beim neuen Haus ebenfalls nachlässig arbeitete und die Wände nicht ausreichend vor Feuchtigkeit schützte. Daraufhin wurden teure Gutachten erstellt und Anwälte beauftragt, die vom Hausbesitzer vorfinanziert werden mussten. Die Rechtschutzversicherung deckt in der Regel kein Baurecht ab.
Kurze Zeit nach der Klage des Hausbesitzers ist der Bauunternehmer insolvent geworden und das Geld war verloren.
Es gibt viele kostengünstige, absolut zuverlässige Sanierungsmethoden. Gerne stellen wir Ihnen unsere qualifizierte Baubetreuung zur Verfügung
Schlechte Arbeit
In diesem Fall wurde die Terrasse eines Rentnerehepaares aus Mönchengladbach vergrößert. Ursprünglich war diese so groß wie die roten Pfeile auf dem Foto zeigen.
Der Untergrund des neuen Terrassenabschnittes wurde jedoch so schlecht vorbereitet (nicht tief genug, schlecht verdichtet, nicht am Haus verankert, keine Gewebematten), dass die Terrasse absackte, Risse entstanden und sich Fliesen lösten.
Eine vernünftige Vorarbeit hätte in diesem Fall maximal drei Stunden mehr in Anspruch genommen.
Jetzt muss der Beton entfernt werden, um die Terrasse von Grund auf neu zu erstellen (Ausbaggern, Bauschuttentsorgung, neues Baumaterial).
Der Fliesenleger aus Mönchengladbach, der die Sache "angerichtet" hat, ist insolvent und unbekannt verzogen. Eine gute Baubetreuung hätte den Kunden bereits im Vorfeld informiert, so dass es erst gar nicht soweit gekommen wäre.
Falsche Ziegel
Ein einfacher Anruf beim Baustoffhändler hätte genügt, um alte Reichsziegel bzw. Feldbrandsteine zu besorgen. Im Abbruch gibt es diese sogar kostenlos.
Stattdessen werden Mauern mit neuen Ziegeln ausgebessert und die Optik zerstört.
Holz
Holz, was oberflächlich noch gut aussieht, kann innerlich zerfressen und instabil sein. Dieses Haus musste abgerissen werden. Eine Sanierung lohnte sich nicht mehr. Pech für den Käufer.
Aus was bestehen eigentlich alte Häuser?
Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht aus welchen Materialien alte Häuser bestehen? Aus Stroh, Lehm, Holz, Ziegelsteinen und allem, was man damals zum Bauen so fand.
Das alles, ohne jegliche bauliche Überwachung und Mauerisolierung nach den Vorstellungen des damaligen Eigentümers zusammen "geflickt", hat schon so manchen Bauherren böse überrascht.
Fauler Fliesenleger
In diesem Beispiel hat ein Fliesenleger eine zu kurz abgeschnittene Fliese aus Bequemlichkeit trotzdem eingesetzt und den Fehler mit einer breiteren Siliconfuge kaschiert. Nach Abschluss der Arbeiten war dieser Fehler leider nicht erkennbar. Silicon schrumpft mit der Zeit und Undichtigkeiten entstehen. Dieses Bild zeigte sich erst nach ca.12 Monaten. Eine Kontrolle der Arbeit hätte im Vorfeld stattfinden müssen.
Vorsicht! Auch bei erfahrenen Handwerkern
In diesem Fall sollte ein Maurer die Abdecksteine vor dem Einsetzen mit Mörtel zudem mit flexiblen Fliesenkleber bestreichen, um einen besseren Halt zu erreichen. Mehrmals wurde er darauf aufmerksam gemacht.
Dies war ihm offensichtlich zuviel Arbeit.
Ein Jahr später, nach dem ersten Frost, war der Bauherr schlauer. Alle Platten hatten sich gelöst. Der Handwerker war leider schon bezahlt und Nacharbeiten wollte er nicht leisten.
Selbst augenscheinlich erfahrenen Handwerkern sollte man nicht immer Glauben schenken und ihre Arbeit ständig überwachen. Je länger diese Leute in ihrem Beruf sind, desto weniger sind sie Argumenten zugänglich. Meist sehen diese Leute noch nicht einmal ihre Fehler ein und sind Ihnen gegenüber dreist und frech.
Wäre dieser Fehler bei der Mörtelbettverlegung, z.B. bei einer Natursteinterrasse passiert, hätte alles entfernt werden müssen und ein Schaden von Tausenden von Euro wäre entstanden.
Verfärbungen
Verfärbungen, wie z.B. Nikotin oder Küchendunst, sind sehr aggressiv und fressen sich durch Anstriche und Putz.
Oftmals muss Aufgrund dieser Unkenntnis die ganze Renovierung wiederholt werden.
Ausgeschwemmte Holzschutzmittel und Ruß sind auch sehr kritisch.
Schlechte Beratung
Diese Türe und die durch den roten Pfeil markierte Fläche wurden beide vor 1,5 Jahren mit weißen lösemittelhaltigem Lack aus dem Malerfachhandel gestrichen. Eine konkretere Aussage als "Lacke gilben immer etwas nach" war selbst vom Fachpersonal nicht zu bekommen. Wie groß die Unterschiede der Produkte tatsächlich sind, sieht man mit einem Blick. Bereits nach einer Woche fällt auf, wie unterschiedlich sich die verschieden Farben entwickeln.
Ebenso verhält es sich bei Kunststoffen (Toilettenspülkästen, Haustüren, Fenstern und Duschkabinen). Viele Produkte werden so gelb, dass sie spätestens nach drei Jahren unansehnlich sind. Bei anderen verändert sich nichts und die Farbe ist nach 30 Jahren noch wie am ersten Tag.
Hier ist es wichtig, jemanden zur Seite zu haben, der die Bauprodukte seit Jahren kennt und Erfahrung damit hat. Wir empfehlen an dieser Stelle unsere Baubetreuung.
Reibeputz
Schlecht aufgebrachter Reibeputz ist ein echtes Ärgernis. Nicht nur, dass das Material sehr teuer ist und ein zweites Mal gekauft werden muss. Die Fläche muss für einen neuen Putz wieder glatt gespachtelt werden. Besser einen Handwerker beauftragen, der sich nachweislich damit auskennt und bereits gute Arbeit für uns abgeliefert hat.
Den Betrag, der in diesem Fall an Stundenlohn durch ein augenscheinlich günstiges Angebot gespart wurde, zahlte der Bauherr im Anschluß bei der Korrektur des Fehlers mehrfach drauf.
Wandfarbe
Wandfarben gibt es in allen Preisklassen. Viele denken, dass sie mit einer Farbe aus dem unteren Preissegment sparen können. Das Gegenteil ist der Fall. Diese Produkte enthalten viel mehr Wasser. Unter Verwendung hochwertiger Farbe reicht oft ein Anstrich aus, um Deckkraft zu erreichen. Bei mit Wasser gestreckter, billiger Farbe sind meistens zwei Anstriche nötig. Sie benötigen doppelt soviel Farbe und verschwenden durch den zweiten Anstrich viel Zeit.
Auch mit "guten" Produkten aus dem Fachhandel war nicht immer ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen, da bei verschiedenen Händlern kein strahlendes Hellweiß zu bekommen war, sondern nur ein gräulich Weiß.
Es gibt jedoch sehr gute, preiswerte Produkte.
Ein Thema, wo die Meinungen sehr weit auseinander gehen, ist die Latexfarbe. Hier sollte man sich genau über deren Eigenschaften im Klaren sein. Viele Vermieter verbieten diese Farbe nicht grundlos.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unser Büro.
Baumarktprodukte....
Der abgebildete Türdrücker ist gerade fünf Jahre alt und wurde zu einem Preis von ca. 40 Euro erworben. Also keine Billigware. Hätte man diesen im Fachhandel über unsere Unternehmerkonditionen gekauft, so wäre er nur unwesentlich teurer gewesen, aber dafür von einer Qualität, die Bestand hat.
So muß man ihn schon jetzt erneuern.
Zu Bedenken ist dabei auch, dass die neue Drückergarnitur nicht kleiner sein sollte als die auf dem Foto abgebildete. Zum Einen sind Bohrungen vorhanden und zum Anderen durch die mechanischen Belastungen sehr wahrscheinlich Beschädigungen der Türlackierung entstanden, die bei kleineren Schildern sichtbar wären. Man ist aus diesem Grunde (will mann das Türblatt nicht aufarbeiten) in seiner Auswahl sehr eingeschränkt.
Es gibt jedoch auch Baumarktprodukte mit einem unschlagbaren Preis-Leistungsverhältnis, die dauerhaft halten.
Wer falsch kauft, kauft zweimal.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung im Bereich Baumaterial. Da wir seit über 17 Jahren Immobilien vermieten, haben wir auch Kenntnisse über die Beständigkeit der Produkte.
Wir zeigen Ihne gerne die einfachsten, preiswertesten und sinnvollsten Wege auf.
Ein Wickrather Hausbesitzer.....
Lassen Sie sich niemals durch Aussagen wie "wir kommen preislich schon klar" oder "das mit dem Geld machen wir schon" bei Dienstleistungen dazu verleiten, die Sache schleifen zu lassen. Es kann Ihnen passieren, dass Sie sich spätestens dann wundern, wenn Rechnungen ins Haus kommen, bei denen Sie sich beim besten Willen nicht erklären können wie diese zu Stande gekommen sind! In diesem Fall aus MG-Wickrah hatte der Kunde Reibeputz in Auftrag gegeben, wobei er die Vorarbeiten/Anstrich zuzüglich Material selber leisten wollte, um Geld zu sparen. Dazu kamen noch ein paar kleinere Tapezierarbeiten. Im Vertrauen auf den ach so freundlichen Maler und Freund der Familie kam Monate später eine Rechnung über fast 10.000 Euro. Ein Schock!!!
Der Malermeister hatte für sich den vollen Quadratmeterpreis inklusive aller Vorarbeiten kalkuliert. Das kundeneigene Vorstreichmaterial und die geleistete Vorarbeit wollte der Handwerker entgegen der Absprache nicht mehr berücksichtigen. Seinen Arbeitslohn setzte der Handwerker zuzüglich der Fahrzeit mit 60 Euro pro Stunde an, was damals (2002) und heutzutage absolut zu hoch ist.
Aus dem immer freundlichen Handwerker wurde plötzlich ein sehr unfreundlicher, der mit seinem Anwalt drohte. Über Preise redet man grundsätzlich immer vorher. Auch bei guten Bekannten!
Risse
In diesem Beispiel war der Putzer nicht in der Lage, Glasfasergewebe an den kritischen Stellen einzusetzen, obwohl der Auftraggeber im Vorfeld darauf hingewiesen hatte.
Die auf dem Foto erkennbaren Risse entstanden schon nach kurzer Zeit. Der Kunde musste auf seine Kosten nacharbeiten lassen. Da ein nachträgliches Einlassen zu aufwendig ist, kann hier nur mit Acryl nachgearbeitet werden. Der Anstrich musste dabei natürlich ebenfalls erneuert werden. Der Putzer wies jede Schuld von sich.
Pflasterarbeiten
Bei dieser Einfahrt hätte sich der Bauherr besser doch eine Rüttelplatte ausgeliehen und etwas groben Kies/HCL eingebracht. Für ca. 50 Euro Mehraufwand hätte man eine vernünftige Einfahrt bauen können.
Es gibt im übrigen preiswerte Methoden, verwitterte Betonsteine so aufzubereiten, dass sie wie neu aussehen.
Dies ist auch ohne Sandstrahlarbeiten möglich.
Fogging
Fogging-Effekt - wenn die Wohnung plötzlich schwarz wird.
Fogging. Es passiert immer im Winter. Wenn die Heizperiode beginnt, kommt der schwarze Ruß wie aus dem Nichts:
An der Zimmerdecke oder an der Wand der Wohnung setzt sich ein schwarzer Belag fest. Oft fällt er auf, wenn man Bilder abnimmt und deren Umrisse auf der Wand erkennt oder oberhalb des Heizkörpers einen Schatten sieht. So manche Wohnung sieht aus wie nach einem Schwelbrand. Das Phänomen wird Fogging-Effekt genannt. Das Wort kommt aus dem Englischen und bedeutet so viel wie Vernebelung.
Sanitärarmaturen
Bei vielen Armaturen wird seitens des Herstellers oft an der Verchromung gespart. Im Verkaufsregal sieht alles augenscheinlich perfekt aus. Qualitätsunterschiede sind dabei schwer zu erkennen. Auch ein hoher Preis steht nicht immer für gute Qualität. Nach ein paar Jahren zeigt sich dann dieses Bild. -zur Vergrößerung bitte Bild anklicken-