Hausverwaltung

Wir verwalten Ihre Immobilie

Unsere Priorität bei der Verwaltung von Mietzinshäusern liegt auf der Wirtschaftlichkeit, dem Werterhalt sowie der Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

Wir halten Sie als Eigentümer stets gut informiert. Wir handeln im Rahmen des Vereinbarten selbständig und beraten uns mit Ihnen nach individuellen Absprachen im gewünschten Maße bei wichtigen Entscheidungen. So wie Sie sich eine gute individuelle Hausverwaltung vorstellen.

Ein permanentes Kostenmanagement bei möglichst gleichbleibender oder besserer Qualität hat die Begrenzung der Betriebs- und Instandhaltungskosten zum Ziel und fördert damit die Vermietbarkeit Ihrer einzelnen Wohnungen sowie die Erhaltung und Erhöhung der Objektrendite.

Eine freundliche kompetente und verbindliche Betreuung Ihrer Mieter mit einer sehr guten Erreichbarkeit sowie kurzen Reaktionszeiten bei eventuellen Problemen sorgen für zufriedene Mieter und eine geringe Fluktuations- und Leerstandsrate.

Einen gesetzlichen Aufgabenkatalog für die Verwaltung von Mietobjekten gibt es nicht. Insofern ergeben sich die Aufgaben einer Hausverwaltung einzig aus der vertraglichen Vereinbarung zwischen Objekteigentümer und Hausverwaltung.
Betreffend der zu vereinbarenden Aufgaben kann unterschieden werden zwischen der kaufmännischen Verwaltung

Kaufmännische Verwaltung

Vereinnahmen und Verwaltung des Mietzinses (im Auftrage des/der Eigentümer)
Anmahnen von säumigen Mietern
regelmäßige Abrechnung in vereinbarten Intervallen gegenüber dem Eigentümer
Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen
Bezahlung anfallender Kosten
Beauftragung und Bezahlung von Versorgungsleistungen (Abfall, Strom, Wasser usw.)
Prüfung finanzieller Vorgänge auf Richtigkeit und Effizienz (Miethöhe, Versicherungskosten usw.)
Umfang der Führung von Büchern
andere kaufmännische Aufgaben

und einer technischen Verwaltung

Technische Verwaltung

Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen (z. B. Klingelanlage, Heizung, Aufzug)
Kontrolle/Überwachung von Dienstleistern (z. B. Reinigung, Gartenpflege)
Durchführen/Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen (Wartung, Inspektion, Instandsetzung)
Durchführen von Modernisierungen, meist nach Rücksprache mit dem/den Eigentümer(n)
Wohnungsabnahmen und Neuvermietung
andere technische Aufgaben

Vergünstigungen

Sollten Sie sich für unsere Hausverwaltung für mindestens 5 Jahren entschieden haben, stellen wir Ihnen folgende Vergünstigungen zur Verfügung:

einen kostenlosen bedarfsorientierten Energieausweis und Energieberatung für die zu verwaltende Immobilie von einem zertfizierten Gebäudeenergieberater(HWK). Dieser Ausweis ist heutzutage gesetzlich vorgeschrieben und muß den Mietern vorgelegt werden.
ein kostenloses Thermographiegutachten über das zu verwaltende Haus. Wahlweise natürlich auch Innenraumthermographie, um z.B. Schimmelbefall durch Wärmebrücken aufzuspüren.
der günstige Bezug von Baustoffen über unsere Unternehmerkonditionen. Auch halten wir Sie mit unseren ständig aktualisierten Listen immer auf dem Laufenden, wo und bei wem es aktuell die günstigsten Preise für Ihre benötigten Baustoffe gibt (ohne finanzielle Interessen).
Sie haben die Möglichkeit spezielle Bauteile zum Handwerker-Einkaufspreis (z.B. Sanitär, Heizung, Elektro) im Fachhandel zu beziehen. Der Fachhandel verkauft nicht an Privatleute (ohne finanzielle Interessen).
günstgiere Preise bei allen von uns angebotenen Dienstleistungen.
Bauberatung und Begleitung zu einem vergünstigten Stundensatz. Dies beinhaltet neben dem fachlichen Aspekt auch Do-it yourself- Anleitungen und Baustofffragen.
Vermittlung nachweislich guter, gewissenhafter, preiswerter Handwerker (ohne finanzielle Interessen).
Begutachtung von Handwerkerleistungen und Baumängeln (z.B. Schimmel, Risse).
Ratschläge und Tipps beim Verhalten gegenüber dem Bauamt, Baurecht bzw. Möglichkeiten auf den Tisch zu bringen, Ihr Vorhaben durchzusetzen.
Nutzen Sie auch gerade unsere besondere Erfahrung im Bereich feuchter Gebäude, Wasserschäden oder Schimmelbefall. Nicht selten bekommt ein Kunde Kostenvoranschläge im fünfstelligen Bereich. Wir zeigen Ihnen Wege auf, wie Sie solche Mängel für ein Bruchteil des Geldes beheben können.
kostenlose Ausarbeitung von Sanierungskonzepten.
Besondere Konditionen bei unserem Versicherungspartner, der HuK-Coburg.
Beratung in steuerlichen Fragen, z.B. Wie verhalte ich mich steuerlich richtig? Wo liegen die Grenzen zwischen Renovierung Altbau und Neubau? Das ist neben dem baurechtlichen auch ein steuerlich wichtiger Aspekt. Als Vermieter haben Sie bei einer Sanierung erhebliche steuerliche Vorteile. Renovieren Sie als Vermieter jedoch eine Kleinigkeit zuviel, so wird Ihre Sanierung als "Schaffung neuen Wohnraums gewertet" - Im Klartext: Sie haben soeben Tausende von Euros verschenkt.
Vorbeugende Maßnahmen gegen Mietnomaden.

Sollten Sie Vertragslaufzeiten von unter 5 Jahren bevorzugen, so steht Ihnen leider nur ein Teil dieser Vergünstigungen zur Verfügung. Sollten Sie eine Vertragslaufzeit von mehr als 10 Jahren wählen, so steht Ihnen eine Baubetreuung für Sanierungsmaßnahmen mit jährlich 10 Std. kostenlos zuzüglich Anfahrtskosten zur Verfügung.

Information

Es gibt kaum etwas auf dieser Welt, dass nicht irgend jemand ein wenig schlechter machen und etwas billiger verkaufen könnte. Für den Vertragsabschluß mit einer Hausverwaltung sollte nicht der Preis ausschlaggebend sein, sondern nur die fachliche Kompetenz und auch die angebotenen Leistungen.
Es ist in erster Linie wichtig, sich als Verwalter auf seine Erfahrungen berufen zu können, und nicht erst an Ihrer Immobilie zu lernen.
Dieses kann für Sie sehr teuer werden.
Ein Haus zu verwalten, ist nicht sonderlich schwer. Jedoch gute gepflegte, umgängliche und liquide Mietinterresenten herauszufiltern, erfordert eine langjährige Erfahrung.

Durch eigene Immobilien und Kontakt zu vielen Vermietern haben wir ein Netzwerk aufgebaut, durch das uns viele "auffällige" Mieter im Raum Heinsberg, Viersen, Mönchengladbach, Neuss bekannt sind. Diese Kenntnis nutzen wir zum Wohle unserer Kunden.

Auch vorbeugende Maßnahmen gegen Mietnomaden werden in unseren Objekten seit Jahren mit Erfolg angewandt.

Im Gegensatz zu vielen anderen Hausverwaltungen ist uns klar, dass Sie nicht vermieten, weil Sie Menschen Obdach gewähren wollen, sondern um in erster Linie Geld zu verdienen. Oftmals wird vom Verwalter einfach zum Telefon gegriffen und ein Handwerker bestellt, was zu Lasten Ihrer Rendite geht.

Viele Hausverwaltungen bieten ausschließlich kaufmännische Qualifikationen an. Unser Büro bietet Ihnen alles bis hin zu Sanierungskonzepten größtenteils kostenlos oder verbilligt an.